界面新闻记者 | 王妤涵

继上海 、北京之后，深圳成为第三个取消“豪宅税”的一线城市 。

11月19日晚间 ，深圳市住房和建设局
、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）
，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题做出了具体规定
。

《通知》中主要涉及房产交易中三项税费的调整：

1. 增值税：对于个人持有2年以上的住房 ，出售时将一律免征增值税
   ，不再区分普宅和非普宅，不满2年的按照5%全额缴纳；
2. 个税：将非普通住房的个人转让所得税进行调整 ，从原来的1.5%降低至1%；
3. 契税：与全国保持统一
   ，首套140平及以下契税1%，140平以上契税1.5%；二套140平及以下契税1% ，140平以上契税为2%。

在此次新政前，深圳的普通住宅标准为：住宅小区建容积率在1.0（含）以上；②单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下 。

只要不符合两者中的任一条件，都属于“非普通住宅
” ，也就是市场中常说的“豪宅”
，这类房产此前即使够买满2年也无法享受增值税免征的优惠，要交5个点的增值税
。

并且 ，“非普宅 ”所交的个税核定征收率比普宅要高
，所以被市场称之为“豪宅税
”，在此次新政落地后 ，这部分房源的增值税 、增值税附加税和个税都会有大幅度的减少。

据乐有家研究中心测算
，以深圳过户价为1500万的二手住宅（首套住房）为例，在取消“豪宅税”以后 ，可以节省约66.64万元的税费 。

就深圳目前的房源情况来看，这类“豪宅 ”大都集中福田
、南山等核心区域
，政策调整后，将为购房者节省大量税费 ，尤其是对于持有期超过2年的“原非普宅”交易税费大幅度减少
，能直接降低购房者及业主的整体负担，将进一步激活改善需求、豪宅需求的释放
。

“改善客群的入市不仅影响中高端市场 ，也会间接利好深圳普通住宅的交易。同时对于新房市场来说
，因为未来换房时交易成本降低，因此中大户型的新房也会迎来更多购房者关注 。政策对深圳楼市整体都将形成托举 ，交易量的持续稳健助力房价‘止跌回稳’
”
，乐有家研究中心分析指出。

从市场表现来看，在“9.29”新政后 ，10月份以来
，深圳楼市回暖明显，市场预期不断改善
。

据乐有家研究中心监测数据显示 ，10月份深圳一手住宅预售网签量环比上涨146%，达到4153套
，创下近35个月新高；二手房过户6118套，环比上升91.7% ，也创下了近63个月以来的最高水平
，楼市“止跌回稳 ”态势明显。

进入11月份以后，市场交易活跃度依旧活跃 ，延续“钻十
”的好势头 。

截至11月17日
，11月份深圳一手住宅认购量累计6645套，比10月同期再上涨7%；一手住宅网签量4687套 ，环比上涨427%
。二手房方面
，本月录得量已达到4781套，有望再冲刺8000套；二手住宅网签量4086套 ，环比上涨51%。

同时
，上周（11月11日-17日）深圳乐有家门店二手住宅签约量环比上涨3%，新房及二手房市场活跃度持续处于高点 。

中指研究院政策研究总监陈文静表示 ，当前上海 、北京
、深圳已经先后取消普宅标准，预计广州也将加速落地相关政策
，进一步降低购房成本，促进购房需求释放
。取消普宅标准为一线城市市场持续修复提供了进一步支撑 ，短期市场活跃度有望继续好转
，也将助力全国市场“止跌回稳”。