界面新闻记者 | 王妤涵

近日，A股掀起回购贷款潮 ，房地产领域的首单贷款落入招商蛇口手中
。

10月20日晚间
，招商蛇口发布公告称，公司已与招商银行深圳分行签署《合作协议》 ，并获得《贷款承诺函》。根据协议内容
，招行深圳分行拟为公司的股票回购项目提供不超过7.02亿元的贷款额度，贷款期限12个月 ，贷款利率原则上不超过2.25%且不超过市场利率 。

据悉
，这笔贷款将专项用于招商蛇口的股票回购项目，旨在通过回购股份来稳定和提升公司价值 ，增强投资者信心
。

在此之前 ，招商蛇口董事长蒋铁峰曾提议过回购公司股份。10月16日，招商蛇口发布回购方案称
，拟回购不低于3.51亿元
、不超过7.02亿元的股份，同时表示 ，此次回购旨在维护投资者利益
，增强投资者信心 。

据了解，招商蛇口此次选择了注销式回购方式 ，目的是减少流通股数量
，剩余股东的持股比例会因此相对增加，同时增强了股东权益 ，能够使到上市公司每股收益与投资者权益得以提升
，有助于稳定股价
。

以此次招商蛇口获得的贷款额度来计算
，贷款金额已完全覆盖了回购所需资金。

“此次操作意味着房地产领域首例股票回购和增持专项再贷款落地，也是目前资本市场创新工具在房地产领域的应用 。此类政策工具推出 ，本质上发挥了稳定资本市场的功能
。尤其是对于房地产领域的发展来说，也对后续上市房企市值管理提供了新的启示
”
，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。

另外，这一回购增持贷款政策的落地 ，也得益于中国人民银行、金融监管总局及证监会在10月18日联合发布的《关于设立股票回购增持再贷款有关事宜的通知》 。在该通知中曾明确
，将为符合条件的上市公司及主要股东提供再贷款，专项用于股票回购及增持
。首期再贷款额度达3000亿元 ，年利率1.75%
，期限为一年，可视情况展期。

这一政策不仅为上市公司提供了实质性的资金支持 ，更在市场中传递出强烈的积极信号
，有助于提升投资者信心，稳定市场预期 。

值得关注的是 ，在招商蛇口官宣后的第一个交易日（10月21日）
，该公司股价收涨3.26%，市值收复千亿关口 ，这一表现也反映了投资者对回购增持贷款政策的积极预期。

除招商蛇口外，截至10月20日
，已有23家沪深上市公司披露公告，表示公司或控股股东已与银行达成意向协议或取得贷款承诺函 ，将使用贷款资金用于回购或增持股票
，总涉及金额已超过100亿元
。

据业内人士分析，接下来 ，随着越来越多公司加入回购行列
，市场的流动性预计将出现明显提升，有助于缓解近期市场的波动。

“结合目前房企的经营业务来看 ，接下来此类回购的市场机会较大”
，严跃进分析指出，“10月份各类房企销售业绩预计会有较大幅度的提升 ，这将在很大程度上将助力房企市值管理的优化 。所以后续房屋销售和市值管理工作结合
，有助于提升一些房企更好发展，反过来也有助于此类房企获得更好的发展空间 ”
。

从市场表现来看 ，近期楼市利好政策频频发布，叠加传统的销售旺季
，“银十
”楼市表现已超过预期。

据中指研究院监测，十一假期期间一线城市各项目到访和认购量明显提升 ，广深表现优于京沪
，其中广州 、深圳监测项目假期平均认购量达9月全月2倍水平，北京
、上海也超过了9月全月的认购量 。

在10月17日国新办举行的新闻发布会上 ，住建部部长倪虹也指出
，中国房地产在系列政策作用下，经过三年不断调整 ，市场已经开始筑底
，10月相关数据一定会是积极乐观的结果
。